प्रस्ताव को संतुलित करने के लाभदायक तरीके, स्पेन में किराए की तलाश।

स्पेन में वर्तमान संपत्ति बाजार और कैटाल्यु

कारक जो फर्श की आपूर्ति को कम करते हैं

1. आप्रवासन और बढ़ती मांग: स्पेन प्रत्येक वर्ष हजारों आप्रवासियों को स्वागत करता है। वास्तव में, 2023 में, INE ने PblaciÃ3n में 537,611 लोगों की वृद्धि की सूचना दी, मुख्य रूप से आप्रवासी के लिए धन्यवाद। इससे आवास की मांग में वृद्धि हुई है, विशेष रूप से मैड्रिड और बार्सिलोना जैसे शहरों में, अपने महानगरीय क्षेत्रों में, जो काम के अवसरों और उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए स्थानों के बाद अत्यधिक मांग की जाती है।
2. छुट्टी किरायाCataluã±a में, मार्च 2024 में हाउसिंग लॉ के आगमन और 271 नगर पालिकाओं के डिजाइनएसिएन तनावग्रस्त क्षेत्र (जो पोलासिआ3n का 90% कवर करता है) के साथ, कई मालिकों ने अस्थायी रूप से या छुट्टी पर अपने फर्श किराए पर लेने का फैसला किया, उन्हें कीमत सीमा से मापा। सरकार से Segöon डेटा, पारंपरिक किराए की पेशकश 2024 की दूसरी तिमाही के दौरान 17.2% में कम हो गई, जबकि पर्यटक किराए पर बार्सिलोना और कोस्टा ब्रावा में उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी।
3. निर्माण सीढ़ीअंतरिक्ष 250,000 की अनुमानित मांग के सामने 80,000-100,000 वार्षिक आवासों का निर्माण करता है, जो गोन्ज़ालो बर्नार्डोस के विशेषज्ञ हैं। श्रम की कमी, धीमी गति से और उच्च कर की अनुमति देता है, जो एक संरचनात्मक घाटा छोड़ देता है।
4. पृष्ठभूमि A3n: ब्लैकस्टोन और सेर्बरस जैसे बड़े inversiÃ3n फंड, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में घरों या यहां तक कि पूरी इमारतों के बहुत सारे अधिग्रहण कर रहे हैं। Cataluã±a में, आय नियंत्रण के कार्यान्वयन से नष्ट हो जाता है, इनमें से कुछ फंडों ने अपनी संपत्तियों को लीक करने या बेचने का फैसला किया, जिससे बेहतर पैदावार हो जाती है, जो बदले में उपलब्ध प्रस्ताव को कम कर देता है।

निष्कर्ष: बढ़ती कीमतों और बंद मंजिल

• प्रस्ताव और मांग: बाजार पर कम फर्श और एक मांग जो बढ़ने के लिए नहीं है, कीमतें बहुत अधिक नहीं होती हैं। Cataluña में, हालांकि वहाँ तनावग्रस्त हवाओं (segÃON el Govern, अक्टूबर 2024) में 5% की गिरावट हुई है, औसत कीमत 865.56 â¬/mes, कुछ है कि कई के लिए अप्राप्य परिणाम है, यह देखते हुए कि प्रति व्यक्ति आय औसत 18 000 और 20 हजार वार्षिक और (INE, 2023) के बीच है।
• एक रणनीति के रूप में बंद अपार्टमेंट: कई मालिक अपनी कारों को छोड़ने का विकल्प चुनते हैं या केवल तभी किराए पर लेते हैं जब कीमतें वास्तव में आकर्षक होती हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि काले बाजार या छुट्टी किराये आवास कानून द्वारा लगाए गए सीमाओं के बिना अधिक लाभ प्रदान करते हैं।

प्रति व्यक्ति आय और समानता के Anxiolysis

आवास को धीरे-धीरे इसके लिए राजस्व के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है। संयुक्त राष्ट्र परिवार आय का 30% से अधिक नहीं होने की सलाह देता है। स्पेन में:

• औसत उपज: क्षेत्रों के लिए स्कैन करें। Cataluã±a में, यह लगभग 19,500 साल (1.625 âdé/mes) है, लेकिन बार्सिलोना में यह 22,000 âd (1,833 âd/mes) से अधिक है। ग्रामीण क्षेत्रों में यह 15,000-17.000 वर्ष तक गिरता है।
• वर्तमान मूल्य: बार्सिलोना (1.131.75 मध्य किराया) जैसे तनावग्रस्त क्षेत्रों में, एक औसत व्यक्ति किराए पर लेने के लिए प्रति व्यक्ति आय का 62% है, जो टिकाऊ सीमा से अधिक है। असंतुलित शहरों में (603.83 â¬/mes), यह 37% भी अधिक रहता है।

यह इंगित करता है कि मौजूदा कीमतें बहुमत के लिए अस्थिर हैं, विशेष रूप से तनावग्रस्त क्षेत्रों में जहां हर कोई रोजगार, सेवाओं और जीवन की गुणवत्ता के करीब रहने के लिए चाहता है।

आपूर्ति, मांग और अभिगम्यता को संतुलित करने के लाभदायक तरीके

मालिकों के लिए लाभदायक होने के लिए फर्श के लिए और poblaciÃ3n के लिए उपयुक्त समाधान आवश्यक हैं जो निजी प्रोत्साहन, सार्वजनिक हस्तक्षेप और नियामक समायोजन को जोड़ते हैं। विशिष्ट प्रस्ताव हैं:

1. आवास आपूर्ति में वृद्धि

• विशाल VPO किरायेराज्य और CCAA (जैसे Cataluã±a, साल्वाडोर Illa योजना के साथ 50,000 सार्वजनिक आवासों के निर्माण में तेजी लाने के लिए आवश्यक है। इसकी आवश्यकता है:
  • नौकरशाही को कम करना (माह में अनुमति, नहीं aão).
  • विनियमित आय के बदले में कर छूट के साथ निजी प्रमोटरों को देने के लिए (उदाहरण के लिए तनावग्रस्त क्षेत्रों में 500-700 amd/mes)।
  • नियंत्रित कीमतों पर पूरी इमारतों का निर्माण और प्रबंधन करने के लिए निवेश निधि के साथ बहुपक्षीय-निजी भागीदारी।
• Rehabilitaciã3n of car floor: स्पेन में लगभग 3.4 मिलियन आवास (आईएन) हैं। अपने बाजार प्लेसमेंट को प्रोत्साहित करें:
  • यदि वे सस्ती कीमतों पर किराए पर लेते हैं तो कर लाभ (reducciã3n डेल IRPF से 70-90%)।
  • सुधारों के लिए अनुदान, दीर्घकालिक आय पर शर्त।

2. नियमित छुट्टी और अस्थायी किराया

• पर्यटक किराया में बदलावबार्सिलोना में, संरक्षक अलगूर लाइसेंस सीमाओं के लिए 1,000 मिलियन का दावा करता है। एक मध्यवर्ती सवाल है:
  • प्रति पड़ोस (10-15% कुल) प्रति पर्यटकों के फर्श की अधिकतम जगह सेट करें।
  • ओब्लिग मालिक पारंपरिक किराये के लिए अपनी संपत्ति का एक प्रतिशत आवंटित करने के लिए (उदाहरण के लिए प्रत्येक 3 मंजिल पर 1)।
• मौसम किराया नियंत्रण: एक वर्ष से कम के नियमित अनुबंध (6 महीने के टॉप, जैसा कि सरकार का प्रस्ताव करता है) और हाउसिंग लॉ से बचने के लिए इसके उपयोग को दंडित करते हैं, जुर्माना या लाइसेंस के एक पद के साथ।

3. छोटे मालिकों को प्रोत्साहित करें

• स्केलेबल टैक्स लाभ: तनावग्रस्त क्षेत्रों में, आईआरपीएफ (वर्तमान में 50%) को 70% तक बढ़ाते हैं यदि किराये संदर्भ सूचकांक (ejemplo: 951 âut¬ in Sant Cris, बार्सिलोना, आज 1.827 का सामना) से नीचे है।
• सार्वजनिक गारंटी: गैर अनुपालन बीमा अनुदान और किराए के डर को कम करने के लिए क्षति, सुरक्षित रूप से कम लाभप्रदता के लिए क्षतिपूर्ति।

4. इनवर्सिटी फंड्स की अटकलें सीमित करें

• संचय के लिए कर: धन की प्रगतिशील दरों के साथ रिकॉर्ड जो न्यूनतम 10 आवास रखता है या विशेष रूप से छुट्टी किराया के लिए इरादा कर रहे हैं।
• आवश्यक सामाजिक किरायाआवश्यकता है कि विनियमित कीमतों पर बैचों में अधिग्रहित आवासों का प्रतिशत (20-30%) (उदाहरण के लिए बार्सिलोना में 600-800 amult/mes)।

पांच। क्षेत्रों द्वारा प्रति व्यक्ति आय के लिए अनुकूल कीमतें

• स्थानीय समानता क्षेत्र: मंत्रालय संदर्भ कीमतों को समायोजित न केवल फर्श विशेषताओं से, बल्कि प्रत्येक नगरपालिका की औसत आय से। उदाहरण:
  • बार्सिलोना (renta per cápita 1.833 âON/mes): अधिकतम किराये 550 साल (आय का 30%)।
  • Lleida (renta per cápita 1.400 â¬/mes): रेंटल Mão de 420 â€।
• किरायेदारों को प्रत्यक्ष सब्सिडी: तनावग्रस्त क्षेत्रों में, कम आय वाले परिवारों की आय को 200-300 मीटर मासिक की मदद से पूरक किया जाता है, जो करों द्वारा बड़े फोर्क तक वित्तपोषित किया जाता है।

6. विकेंद्रीकरण को बढ़ावा देना

• बाहरी तनावग्रस्त क्षेत्रों में रहने के लिए प्रोत्साहन:
  • ग्रामीण क्षेत्रों या मध्यम शहरों (टारागोना, गिरोना) में बुनियादी ढांचे (ट्रांसपोर्ट, स्कूलों, अस्पतालों) में सुधार।
  • बार्सिलोना और मैड्रिड में PresiÃ3n को कम करने के लिए इन क्षेत्रों (100-200 वर्ष पुराना) में किराया या बंधक प्रदान करना।

मालिकों के लिए विश्वसनीयता और किरायेदारों के लिए अयोग्यता

• मालिक: इन उपायों के साथ, बार्सिलोना में मालिक का एक छोटा सदस्य 600 कोण/माह (आज 1,131 बजे) किराए पर लिया जा सकता है और प्रति वर्ष 45% की शुद्ध लाभप्रदता प्राप्त कर सकता है, कर छूट और सुरक्षा के लिए धन्यवाद, जबकि एक फंड विनियमित किराए (बड़ी मात्रा) और छुट्टी (बड़ी सीमा) के बीच विविधीकरण कर सकता है।
• किरायेदार: तनावग्रस्त क्षेत्रों में 550-700 का किराया औसत पैदावार (30-40% राजस्व) के लिए अनिवार्य होगा, और प्रत्यक्ष सहायता कमजोर क्षेत्रों को कवर करती है।

निष्कर्ष

Inmigraciã3n, मौसम किराया, sparse निर्माण और धन द्वारा बड़े पैमाने पर खरीद के मिश्रण ने एक बाजार उत्पन्न किया जहां प्रस्ताव सीमित है और कीमतें आग है। इससे कुछ मालिकों को लाभप्रदता के आदर्श होने तक उनके फर्श को खाली रखने का फैसला किया है। हालांकि, व्यवहार्य समाधान हैं, जैसे कि निर्माण में वृद्धि, पर्यटक किराये को विनियमित करना, मालिकों को प्रोत्साहित करना और कीमतों को समायोजित करना प्रति व्यक्ति आय बन गया है, जो इस स्थिति को बदल सकता है। Cataluã±a, जहां 90% poblaciã3n उच्च मांग वाले क्षेत्रों में रहता है, चुनौती अधिक से अधिक है। लेकिन मिश्रित नीतियों के साथ जो निजी प्रोत्साहन और सार्वजनिक नियंत्रण को जोड़ती हैं, किसी को एक संतुलन मिल सकता है जो हर किसी को लाभ पहुंचाता है, आवास तक पहुंच से बचने के लिए एक अयोग्य विलासिता बन जाती है।