Winstrijke manieren om aanbod in evenwicht te brengen, zoeken naar huur in Spanje.

Huidige vastgoedmarkt in Spanje en Cataluña

Factoren die de vloertoevoer verminderen

1. Immigratie en groeiende vraagSpanje verwelkomt jaarlijks honderdduizenden immigranten. In 2023 meldde de INE een toename van 537,611 personen in poblaciÃ3n, voornamelijk dankzij de immigrant. Dit heeft geleid tot een toename van de vraag naar woningen, met name in steden als Madrid en Barcelona, zoals in de metropolitane regio’s, die zeer gewild zijn op plaatsen waar werk en diensten worden aangeboden.
2. Vakantieverhuur: In Cataluña, met de komst van de huisvestingswet in maart 2024 en het ontwerpaciÃ3n van 271 gemeenten als gespannen zones (die 90% van de poblaciÃ3n beslaan), besloten veel eigenaren om hun vloeren tijdelijk of op vakantie te huren, waarbij ze werden gemeten van de prijslimieten. SegÃon gegevens van de overheid, het traditionele huuraanbod daalde in 17,2% in het tweede kwartaal van 2024, terwijl de toeristische verhuur had een opmerkelijke stijging in Barcelona en Costa Brava.
3. Bouwladder== Geschiedenis ==De ruimte bouwt jaarlijks 80.000-100.000 woningen, voor een geschatte vraag van 250.000, specialisten als Gonzalo Bernardos. Het gebrek aan arbeid, langzame en hoge belastingen kunnen promotors ontmoedigen, waardoor een structureel tekort.
4. Achtergronden Ã3n: De grote inversiÃ3n fondsen, zoals Blackstone en Cerberus, verwerven veel huizen of zelfs complete gebouwen, vooral in stedelijke gebieden. In Cataluña, ontmantelt van de uitvoering van de inkomensbeheersing, sommige van deze fondsen besloten om te verkopen of houden hun eigendommen gelekt, in de hoop om betere opbrengsten, die op hun beurt vermindert het aanbod beschikbaar.

Gevolgen: stijgende prijzen en gesloten vloeren

• Aanbod en vraag: Met minder vloeren op de markt en een vraag die niet te groeien, prijzen niet veel meer. In Cataluña, hoewel er een daling van 5% in de gespannen luchten (segÃon el Government, oktober 2024), de gemiddelde prijs blijft 865,56 â¬/mes, iets dat resulteert onbereikbaar voor velen, gezien het feit dat het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking tussen de 18 000 en 20 duizend jaar en (INE, 2023).
• Gesloten appartementen als strategie: Veel eigenaren kiezen ervoor om hun auto’s te verlaten of ze alleen te huren wanneer de prijzen echt aantrekkelijk zijn, zoals tijdens het hoge toeristenseizoen. Dit is te wijten aan het feit dat de zwarte markt of vakantiewoningen meer voordelen bieden zonder de beperkingen opgelegd door de huisvestingswet.

Anxiolyse van inkomen per hoofd van de bevolking en gelijkwaardigheid

De huisvesting wordt geleidelijk berekend als het percentage van de inkomsten ervan. De VN beveelt aan 30% van het gezinsinkomen niet te overschrijden. In Spanje:

• Gemiddelde opbrengst: Scan naar gebieden. In Cataluña is het ongeveer 19.500 jaar (1.625 âd¬/mes), maar in Barcelona is het meer dan 22.000 âd (1.833 âd/mes). Op het platteland is het 15.000-17.000 jaar.
• Lopende prijzen: In gespannen gebieden zoals Barcelona (1.131,75 mid-rent huur), is een gemiddelde persoon 62% van hun inkomen per hoofd van de bevolking te huren, veel boven de duurzame drempel. In onbegrensde steden (603,83 â¬/mes) blijft het 37%, ook hoog.

Dit wijst erop dat de huidige prijzen voor de meerderheid onhoudbaar zijn, met name in gespannen gebieden waar iedereen wil leven door de nabijheid van werkgelegenheid, diensten en levenskwaliteit.

Winstrijke manieren om vraag, vraag en toegankelijkheid in evenwicht te brengen

Om de vloeren rendabel te maken voor de eigenaars en voor de poblaciÃ3n te kunnen voldoen, zijn oplossingen nodig die particuliere prikkels, overheidsinterventie en aanpassingen van de regelgeving combineren. Specifieke voorstellen zijn:

1. Toename van de woningvoorziening

• Massive VPO verhuur: De staat en de CCAA (zoals Cataluña, met het Salvador Illa plan van 50.000 openbare woningen tot 2030) moeten de bouw van de huisvesting van de officiële protecocyon (VPO) voor betaalbare huur versnellen. Dit vereist:
  • De bureaucratie verminderen (toestemmingen in maanden, niet años).
  • Particuliere promotoren belastingvrijstellingen verlenen in ruil voor gereguleerde inkomens (bijvoorbeeld 500-700 amd/mes in gespannen gebieden).
  • Multilaterale-private partnerschappen met beleggingsfondsen om hele gebouwen tegen gecontroleerde prijzen te bouwen en te beheren.
• RehabilitaciÃ3n van autovloerenIn Spanje zijn er ongeveer 3,4 miljoen woningen (INE). Stimuleer uw marktplaatsing met:
  • Belastingvoordelen (reducciÃ3n del IRPF tot 70-90% als ze worden gehuurd tegen betaalbare prijzen).
  • Subsidies voor hervormingen, afhankelijk van langetermijninkomen.

2. Regelmatige vakantie en tijdelijke verhuur

• Verschuiving naar toeristische verhuur: In Barcelona claimt patroon Apartur 1000 miljoen voor licentiebeperkingen. Een tussentijdse vraag is:
  • Stel een maximum aan toeristische verdiepingen per buurt (10-15% van het totaal).
  • Bezwaar eigenaren om een percentage van hun woning toe te wijzen voor traditionele verhuur (bijv. 1 op elke 3 verdiepingen).
• Seizoen Rental Control: Regelmatige contracten van minder dan een jaar (tope van 6 maanden, zoals de regering voorstelt) en straffen het gebruik ervan om de huisvestingswet te vermijden, met boetes of een post van vergunningen.

3. Kleine eigenaars aanmoedigen

• Schaalbare belastingvoordelen: Verhoog in gespannen zones de IRPF (momenteel 50%) tot 70% als de huur onder de referentie-index ligt (ejemplo: 951 âut¬ in Sant Cris, Barcelona, vandaag 1.827.
• Gegarandeerd publiek: Verleen niet-naleving verzekering en schade om de angst voor huur te verminderen, compensatie voor de laagste winstgevendheid veilig.

4. Beperk de speculatie van inversiteitsfondsen

• Belastingen op accumulatie: record met progressieve tarieven voor fondsen die minimaal 10 woningen bezitten of uitsluitend bestemd zijn voor vakantieverhuur.
• Vereiste sociale huur: Vereist dat een percentage (20-30%) van de woningen die in partijen tegen gereguleerde prijzen zijn verworven (bv. 600-800 amult/mes in Barcelona).

Vijf. Prijsaanpassing aan het inkomen per hoofd van de bevolking per zone

• Lokaal bereik: Pas de referentieprijzen van het ministerie niet alleen aan de vloerkenmerken aan, maar ook aan het gemiddelde inkomen van elke gemeente. Voorbeeld:
  • Barcelona (renta per cápita 1.833 âON/mes): Maximale huur van 550 jaar (30% van het inkomen).
  • Lleida (renta per cápita 1.400 â¬/mes): Verhuur mÃo de 420 â¬.
• Directe subsidies aan huurders: In gespannen gebieden, vullen het inkomen van gezinnen met een laag inkomen (tot 1500 uur/maanden) met de hulp van 200-300 uur maandelijks, gefinancierd door belastingen op grote vorken.

6. Decentralisatie bevorderen

• Stimulansen om buiten gespannen gebieden te leven:
  • Verbetering van de infrastructuur (vervoer, scholen, ziekenhuizen) in landelijke of mediane steden (Tarragona, Girona).
  • Grant huur of hypotheken in deze zones (100-200 jaar oud) om de presiÃ3n boven Barcelona en Madrid te verminderen.

Betrouwbaarheid voor eigenaren en vergelijkbaarheid voor huurders

• Eigenaren: Met deze maatregelen kan een klein lid van de eigenaar in Barcelona 600 hoeken/maand gehuurd worden (tegen 1,131 Âmb vandaag) en een netto winstgevendheid behalen van 45% per jaar, dankzij belastingvrijstellingen en veiligheid, terwijl een fonds kan diversifiëren tussen gereguleerde huur (grotere volume) en vakantie (grotere marge).
• Huurders: Een huur van 550-700 in gespannen gebieden zal onoverkomelijk zijn voor de gemiddelde opbrengsten (30-40% van de inkomsten), en directe steun heeft betrekking op kwetsbare gebieden.

Conclusie

Het mengsel van inmigraciÃ3n, seizoenverhuur, geringe bouw en massale aankoop door fondsen gegenereerde een markt waar het aanbod is beperkt en prijzen brand. Dit heeft ertoe geleid dat sommige eigenaren ervoor kiezen om hun vloeren leeg te houden totdat winstgevendheid ideaal is. Er zijn echter levensvatbare oplossingen, zoals het verhogen van de bouw, het reguleren van de toeristische verhuur, het aanmoedigen van de eigenaren en het aanpassen van de prijzen zijn het inkomen per hoofd van de bevolking geworden, wat deze situatie kan veranderen. In Cataluña, waar 90% van de bevolking woont in gebieden met een hoge vraag, is de uitdaging groter. Maar met gemengd beleid dat particuliere prikkels en publieke controle combineert, kan men een evenwicht vinden dat iedereen ten goede komt, het vermijden van toegang tot huisvesting wordt een onbereikbare luxe.